من هو طارق وزان
طارق وزان مستشار عقاري أول لدى شركة NAAS Properties في دبي، الإمارات العربية المتحدة، ولديه خبرة تزيد على 12 عامًا في القطاع العقاري. عمل سابقًا لدى Christie's International Real Estate UAE. يقدّم الاستشارة للمشترين والمستثمرين في العقارات على الخارطة والجاهزة وإعادة البيع من جميع المطورين في دبي وأبوظبي والشارقة، وخبرته الأعمق في وسط مدينة دبي (داون تاون) ودبي هيلز استيت ونخلة جميرا، وفي أبوظبي جزيرة السعديات وجزيرة ياس وجزيرة فاهد. يتحدث العربية والإنجليزية.
الخدمات
- مشاريع على الخارطة من جميع المطورين في دبي وأبوظبي والشارقة، مع مقارنة خطط السداد والتكلفة الكاملة لكل مشروع.
- عقارات جاهزة وإعادة بيع للسكن أو للاستثمار والتأجير، مع مقارنة كل خيار على الخارطة بعقار جاهز بنفس الميزانية.
- التحقق قبل الدفع: في دبي التحقق من تسجيل المشروع وحساب الضمان لدى دائرة الأراضي والأملاك، وفي أبوظبي التحقق من المنطقة الاستثمارية والتسجيل على منصة داري، وفي الشارقة التحقق من نوع التملك المعتمد لدى دائرة التسجيل العقاري.
- البائعون والملاك: تسعير العقار بناءً على الصفقات المسجلة في نفس المبنى أو المجتمع.
المناطق
- وسط مدينة دبي (داون تاون دبي)
- دبي هيلز استيت
- نخلة جميرا
- جزيرة السعديات، أبوظبي
- جزيرة ياس، أبوظبي
- جزيرة فاهد، أبوظبي
- والشارقة: الجادة وجزيرة مريم ومدينة تلال وغيرها
أرقام أساسية يجب معرفتها
- دبي: رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك 4% من السعر، وتودع دفعات المشاريع على الخارطة في حساب ضمان المشروع وفق القانون رقم 8 لسنة 2007.
- أبوظبي: رسوم تسجيل بيع وحدة على الخارطة على منصة داري 2% من قيمة العقد، ويجب التسجيل خلال 21 يومًا من التوقيع.
- التمويل العقاري: يحدد المصرف المركزي الحد الأقصى للتمويل على العقارات على الخارطة بنسبة 50% من القيمة.
لقراءة الأدلة التفصيلية باللغة الإنجليزية: مشاريع على الخارطة في دبي · أبوظبي · الشارقة · الإقامة الذهبية عبر العقار · رسوم دائرة الأراضي
أسئلة شائعة
هل يمكن للأجانب شراء عقار في دبي وأبوظبي والشارقة؟
نعم، في مناطق محددة. في دبي يحق لغير المواطنين التملك الحر في مناطق التملك الحر وفق القانون رقم 7 لسنة 2006، وفي أبوظبي داخل المناطق الاستثمارية وفق القانون رقم 13 لسنة 2019، وفي الشارقة يحق لجميع الجنسيات التملك في مناطق ومشاريع التطوير العقاري المعتمدة وفق القانون رقم 2 لسنة 2022. تحقق دائمًا من وضع المشروع نفسه قبل الحجز.
كم رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند الشراء؟
رسوم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي هي 4% من سعر الشراء. وتضاف رسوم أمين التسجيل: 2,100 درهم إذا كان السعر أقل من 500,000 درهم، و4,200 درهم إذا كان 500,000 درهم أو أكثر، إضافة إلى رسوم إصدار سند الملكية 250 درهمًا ورسوم الخريطة ورسوم خدمات صغيرة.
هل يمنح شراء العقار الإقامة الذهبية في الإمارات؟
وفق وزارة الاقتصاد والسياحة، يمكن للمستثمر العقاري التقدم للإقامة الذهبية إذا امتلك عقارًا أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن مليوني درهم، ويجوز أن يكون العقار ممولًا بقرض من بنك محلي معتمد، كما تُقبل الوحدات على الخارطة من مطورين معتمدين. تأكد من الشروط الحالية لدى الجهة المختصة قبل الشراء.